Блог

May 06, 2023

Ряд миллиардеров был построен для самых богатых людей в мире. Оправдал ли он свое название?

Каждый раз доставляет самые важные новости недвижимости по всему миру на ваш почтовый ящик.

Каждый будний день доставляет самые важные новости недвижимости по всему миру на ваш почтовый ящик.

В наши дни смотреть на юг из Центрального парка Нью-Йорка — значит видеть физическое проявление десятков миллиардов долларов мирового богатства. Ряд сверхвысоких ультратонких башен-кондоминиумов опускается на южную часть парка, отбрасывая длинные тени.

Позолоченные закрытые поселки в небе, эта группа «супервысоток», известная под общим названием «Ряд миллиардеров», была построена с расчетом на единственную группу избирателей: самых богатых людей на земле.

Начиная с закладки фундамента жилого кондоминиума One57 примерно в 2010 году и заканчивая завершением строительства дома по адресу 111 West 57th Street в конце прошлого года, небоскребы на улице Миллиардеров стремительно росли, каждый из которых обещал стать выше, тоньше, дороже и красивее. роскошнее предыдущего. То, что когда-то было обветшалой полосой закусочных и банальных сувенирных магазинов, превратилось в одну из самых дорогих объектов недвижимости в мире.

Эти стройные башни объединяют знаменитостей, финансистов, олигархов и принцев, предлагая панорамный вид на город с огромной высоты и такие удобства, как частные клубы и рестораны, бассейны, фреш-бары, баскетбольные площадки и симуляторы гольфа. Это дома, но они также являются инвестиционным инструментом для сверхбогатых. Некоторые владельцы никогда не ступали в свои квартиры, рассматривая их как предмет искусства или произведение искусства великого мастера — сосуд, в котором можно хранить богатство.

С тех пор, как более десяти лет назад началось строительство коридора «Ряд миллиардеров», рынок Нью-Йорка претерпел ряд драматических изменений. Таким образом, судьба этих башен и их разработчиков сильно различается. Ранний всплеск крупных продаж в таких зданиях, как One57 и 432 Park Avenue, отчасти вызванный притоком денег из России, Азии и Ближнего Востока, сменился натиском нового строительства и избытком предложения элитных квартир. инвентарь по городу. В конце 2010-х годов застройщики столкнулись с сокращением числа международных покупателей, что привело к снижению продаж зданий, построенных спустя годы в цикле строительства недвижимости. Затем пандемия остановила рынок. До сих пор почти ни одно из зданий не распродано полностью.

Читайте дальше, чтобы поближе познакомиться с некоторыми из самых дорогих мегабашен на Ряду миллиардеров и о том, как они себя показали на меняющемся рынке.

One57, первое здание на улице Миллиардеров, появившееся на рынке, было задумано еще до мирового финансового кризиса и чуть не рухнуло в результате экономического спада 2008 года. Девелопер Гэри Барнетт из Extell Development продвигался вперед, несмотря на экономическую ситуацию, и начал работу в то время, когда конкуренты приостанавливали планы.

Более: Взлетевшая арендная плата на Манхэттене достигла рекордного уровня третий месяц подряд

Барнетт был вознагражден за свою настойчивость. Когда в 2011 году в башне начались продажи, это было одно из немногих новых роскошных зданий в районе. За первый полный год продаж One57 заключила около 50 сделок на общую сумму более 1 миллиарда долларов. Покупатели хлынули из-за границы. Среди них была группа руководителей гигантского китайского конгломерата HNA Group, которые купили четыре отдельных подразделения на общую сумму примерно 154 миллиона долларов. Дуплекс, известный как Зимний сад, был продан миллиардеру хедж-фонда Биллу Акману за 91,5 миллиона долларов, а пентхаус достался технологическому магнату Майклу Деллу за 100,47 миллиона долларов.

«Для международной элиты деньги, похоже, не были препятствием», - сказал агент по элитной недвижимости Райан Серхант.

Это длилось недолго. Когда в конце 2010-х годов рынок элитного жилья начал ослабевать, One57 первым утратил свой блеск на фоне конкуренции со стороны новых конкурирующих зданий. В здании произошли громкие потери права выкупа, в том числе одно помещение принадлежало подставным компаниям, связанным с Колаволе Аканни Алуко, нигерийским бизнесменом, обвиняемым США в сговоре с целью дачи взятки. Критике подвергся и дизайн, состоящий из голубых стеклянных панелей, напоминающих водопад. В 2012 году Дональд Трамп написал в Твиттере: «One 57 — одно из худших зданий, которые я видел за долгое время».