Блог

Aug 02, 2023

Всплеск 44

Парковка у спа-отеля «Клермонт» в Окленде должна была стать

Парковка отеля Claremont Hotel and Spa в Окленде должна была стать местом строительства жилого комплекса из 44 квартир.

В течение многих лет застройщик реализовывал смелые планы построить 44 дома на стоянке отеля Claremont Hotel and Spa — замка в стиле Тюдоров на Оклендских холмах, задуманного как креативное место для нового жилья в регионе, остро в нем нуждающемся.

Но проект громкого кондоминиума, строительство которого в какой-то момент планировалось завершить в прошлом месяце, теперь, похоже, мертв.

«Текущий проект не продвигается вперед», — заявил девелопер Майкл Гилметти в интервью спустя семь лет после того, как его компания Signature Development Group представила визуализацию 43 квартир, упакованных в двух- и четырехэтажные конструкции на террасе возле вестибюля отеля. наряду с подземной парковкой, новым бассейном и кабинкой для переодевания, а также одним домом на одну семью на Туннел-роуд.

Гильметти отказался подробно рассказать о том, что привело к провалу проекта, но записи, опубликованные городскими властями, свидетельствуют о несостоявшейся переписке между разработчиками и проектировщиками из Окленда, а также о мучительном, многолетнем процессе рассмотрения заявки, которая оказалась на полке.

Вместо того, чтобы продемонстрировать способность Окленда к инновациям и строить шикарные дома, проект Клермонта стал иллюстрацией проблем, связанных с доведением даже скромного проекта до финишной черты.

Представитель города Джин Уолш заявила, что Signature приостановила проект Клермонта в январе, фактически заморозив его разработку. Чиновники также указали на нехватку персонала, которая замедлила и без того сложную проверку, и заявили, что Signature задержалась в предоставлении некоторых необходимых материалов. На этой неделе фирма Ohana Real Estate Investors из Редвуд-Сити, похоже, была готова купить отель, но сделка не повлияла на жилищное предложение Signature Development.

Хотя он столкнулся с яростным сопротивлением со стороны соседей, записи свидетельствуют о том, что одна только политика не убила проект. В конечном итоге проект застопорился, поскольку застройщик и градостроители потратили более трех лет на подготовку экологической экспертизы, которая по закону должна была занять один год. Окончательный отчет о воздействии на окружающую среду так и не был опубликован.

Планы строительства под колокольней Оклендского замка на холме вынашивались как минимум с 2002 года — года, когда бывший мэр Джерри Браун похвалил городскую комиссию по планированию за блокирование законодательных актов в отношении знаковых территорий за пределами здания, расчищая путь для жилья.

Бывшие владельцы гостиничной группы Fairmont и финансист Клермонта Ричард Блюм, покойный муж сенатора Дайанны Файнштейн, осуществили мечту 12 лет спустя, наняв Signature для изучения того, что нужно, чтобы построить на этом участке квартиры.

Коммерческое предложение далось легко: дома, примыкающие к комплексу бассейнов и теннисным кортам на курорте «Великая дама»; рестораны и бутики в шаговой доступности; мощеная парковка, предназначенная для лучшего использования.

Он обратился к вышедшему на пенсию декану общественного колледжа Стюарту Лихтеру, который живет недалеко от Клермонта и в 2016 году рассказал The Chronicle, что подумает о переезде. В интервью семь лет спустя он сказал, что по-прежнему поддерживает проект и хотел бы, чтобы он положил начало новому проекту. .

«Я за увеличение количества жилья», — сказал Лихтер. «Почему его следует строить только на станциях BART?»

Многие соседи Лихтера были насторожены, а некоторые объединились, чтобы писать петиции и угрожать судебными исками, если проект будет реализован.

Суть аргументов оппонентов основывалась на ряде знакомых тем: они предупреждали о пробках на дорогах, нехватке парковочных мест, световом загрязнении, угрозе строительства на разломе Хейворд и опасении, что новые жители перекроют дороги, если всем вдруг понадобится эвакуироваться. катастрофа — жители часто ссылались на пожар на Оклендских холмах в 1991 году. Некоторые критики заявили, что понимают спрос на жилье, но считают предлагаемые здания архитектурными чудовищами и могут приветствовать что-то меньшее.

«Частью наших возражений против башни кондоминиума было то, что она будет грубой и уродливой», - сказал Дэвид Кесслер, член организации «Спасите наш Клермонт», одной из двух групп, созданных для воспрепятствования проекту. «Если бы они построили что-то меньшее и решили проблему эвакуации», — сказал Кесслер, он и его соседи, возможно, согласились бы с этим.