Новости

May 08, 2023

Реконструкция больших зданий затронула центр города > Spokane Journal of Business

Реконструкция запланирована на два знаковых сооружения в центре Спокана.

В соответствии с заявками на предварительную застройку, поданными в город Спокан, запланирован ремонт двух знаковых сооружений в центре города Спокан - Crescent Building и Fidelity Building.

С добавлением этих двух новых проектов теперь в радиусе четырех кварталов в центре города есть четыре знаковых здания, которые подвергаются значительной модернизации. Два из этих проектов предусматривают преобразование офисных помещений в жилые помещения.

«Даунтаун хорошо обслуживается тем, что в его центре живут люди», — говорит Дэйв Блэк, генеральный директор брокерской компании по коммерческой недвижимости NAI Black, который участвовал в преобразовании бывшего офисного здания Джеймса С. Блэка в апартаменты Marjorie на юго-восточном углу Ферст-Ферст. Авеню и Ховард-стрит в центре. «Я хочу, чтобы центр города преуспел».

Согласно исследованию рынка, проведенному осенью 2022 года офисом Valbridge Property Advisors Inc. в Спокан-Вэлли, число вакансий в офисах в центре Спокана растет.

Осенью прошлого года доля вакантных офисов в центральном деловом районе составила 18,8% по сравнению с 17,4% осенью 2021 года и 15% осенью 2020 года. По всему округу уровень вакантных офисов составляет 12%, говорится в отчете.

В здании Crescent Building по адресу 719 W. Main планы предварительной застройки, поданные в город, предусматривают ремонт внутренних помещений здания стоимостью около 10 миллионов долларов, чтобы превратить пять из восьми этажей здания из офисных помещений в 90 квартир.

Владельцем здания Crescent значится компания Red Tail Multifamily Land Development LLC, частная инвестиционная компания в сфере недвижимости из Ирвина, штат Калифорния. Представители Red Tail отказываются комментировать проект.

Компания Uptic Studios Inc., базирующаяся в Спокане, подготовила предварительные планы проекта. Подрядчик не указан в предварительной информации.

Предварительные планы предусматривают преобразование 80 000 квадратных футов офисных помещений в 42 квартиры на третьем и четвертом этажах, по 21 единице на каждом этаже.

На пятом, шестом и седьмом этажах планируется преобразовать почти 85 000 квадратных футов площади в 48 квартир, по 16 на каждом этаже.

Первые два этажа площадью 35 000 квадратных футов и 41 000 квадратных футов соответственно останутся коммерческими помещениями смешанного назначения. Планы показывают, что существующая служебная площадь здания площадью 8000 квадратных футов на восьмом этаже в конечном итоге может быть рассмотрена для использования в качестве квартиры в будущем. Проект может также включать преобразование подвала площадью 46 000 квадратных футов в парковку для предлагаемых жилых домов.

Внешний фасад здания при необходимости может быть подвергнут незначительным изменениям, но в остальном он будет сохранен «из-за его исторического значения», говорится в заявке.

Логан Кампореале, специалист по сохранению исторического наследия Управления по сохранению исторического наследия округа Спокан, говорит, что организация воодушевлена ​​недавними и предлагаемыми реконструкциями и переоборудованием офисных зданий.

«Продолжение использования этих зданий гарантирует, что старые здания будут поддерживаться в хорошем состоянии», — говорит Кампореале.

В квартале к востоку от здания Crescent находится здание Fidelity Building, расположенное по адресу 522 W. Riverside, где недавно поданные в город планы предварительной застройки восьмиэтажного здания предусматривают обновление систем электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования офисного здания. системы. Ориентировочная стоимость проекта не указана в предварительной информации.

Офис компании Architects West в Кёр-д'Ален указан в качестве архитектора проекта. Ни один подрядчик не указан.

Согласно данным Департамента доходов штата Вашингтон, здание Fidelity Building было приобретено в сентябре 2019 года компанией Jim Wants a Normal Company Name LLC из Пост-Фолс за 3,3 миллиона долларов у компании 522 Riverside LLC из Спокана.

Представители «Джим хочет нормальное название компании» отказываются комментировать проект.

Согласно предварительным планам, будущие этапы реконструкции могут включать в себя надстройку двух этажей к северной стороне здания, а также снос надземного перехода, который соединяет здание Fidelity Building и гараж Parkade Plaza на севере.